Yunanca - Türkçe çeviri (v1.4 yeni)
?Yunanca
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΕΡΓΟ: Αποκατάσταση ζημιών στην οικοδομή, στους κοινόχρηστους χώρους, στα διαμέρισματα Α΄, Β΄, Γ΄& Δ΄ορόφου και στο κατάστημα του ισογείου.
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Τζαβέλλα & Οδυσσέως 0, Πειραιάς – Αττική, Ο.Τ. 000/000
ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ: Kavalar Su κλπ
Την 00/00/0000, ο υπογεγραμμένος μηχανικός Κιαμήλ Ιμπραχήμ, Πολιτικός Μηχανικός με αριθμό ΤΕΕ 00000, κάτοικος Κομοτηνής (οδός Παπαδήμα 00), και την 00/00/0000 & 00/0/0000 ο υπογεγραμένος μηχανικός Δημήτριος Λουρίκας, Πολιτικός Μηχανικός κάτοικος Κομοτηνής μετέβην επί τόπου στην ανωτέρω οικοδομή , που έχει κατασκευαστεί με την υπάριθμ. 000000/0-0-0000 οικοδομική άδεια και, κατόπιν αυτοψίας, διαπίστωσα τα εξής:
________________________________________
Αντικείμενο Τεχνικής Έκθεσης
Α. Τη μελέτη αποκατάστασης της υγρομόνωσης στους εξώστες και στο δώμα της οικοδομής.
Β. Την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν στα διαμερίσματα λόγω εισροής όμβριων υδάτων, εξαιτίας πλημμελούς υγρομόνωσης και κακοτεχνιών στο δίκτυο απορροής.
Γ. Ο ανελκυστήρας δεν χρησιμοποιείται λόγο των βροχοπτώσεων και εισροής των νερών βραχυκυκλώνει και καίει την ασφάλεια στον ηλεκτρικό πίνακα και βεβαίως είναι επικίνδυνο.
Δ. Την αντικατάσταση της κεντρικής ηλεκτρικής παροχής από τον πίνακα προς τον μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, λόγω ανεπαρκούς μήκους του καταστήματος.
Ε. Την ορθή αποχέτευση των υδάτων του φρεατίου υπογείου προς το δίκτυο όμβριων του Δήμου (και όχι προς την κεντρική στήλη αποχέτευσης του κτιρίου).
Ζ. Αποκατάσταση των προβλημάτων στο δίκτυο του ηλεκτρικού ρεύματος της οικοδομής.
Η. Ο φωταγωγός ύστερα από βροχόπτωση να μην γίνεται απορροή των υδάτων που έχει ως αποτέλεσμα να λιμνάζουν νερά και δημιουργεί υγρασία εντός της οικοδομής
________________________________________
Περιγραφή
Το διαμέρισμα με σοφίτα, συνολικού εμβαδού 000,00 τ.μ., εκτείνεται σε δύο ορόφους (0ος & 0ος), με τρεις εξώστες και δύο δώματα, εκ των οποίων το ένα φυτεμένο.
Στον τελευταίο όροφο:
• Το δώμα υποδέχεται ύδατα τόσο από τα δύο δώματα από τα οποία το ένα είναι φυτεμένο όσο και από την οροφή του κλιμακοστασίου.
• Περιμετρικά υπάρχει στηθαίο ύψους 00 εκ. και ένα μόνο σιφόνι διαμέτρου 0 εκ., το οποίο εξυπηρετεί συνολική επιφάνεια περίπου 000 τ.μ.
• Κατά τεχνική εκτίμηση, απαιτούνται τουλάχιστον τρία σιφώνια, με κατάληξη στο ρείθρο πεζοδρομίου για αποφυγή υπερχείλισης αφού πρώτα μονωθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές.
Παρατηρήσεις:
• Οι ρύσεις της επιφάνειας είναι αντίθετες, με αποτέλεσμα να λιμνάζουν νερά και η απορροή να γίνεται μόνο όταν η στάθμη ξεπεράσει το ύψος του σιφονιού στο δώμα και στους περισσότερους εξώστες των διαμερισμάτων.
• Στους εξώστες της διώροφης κατοικίας, οι ρύσεις είναι ανύπαρκτες, με αποτέλεσμα ακόμα και μικρή παροχή νερού (π.χ. από βρύση) να οδηγείται προς το εσωτερικό του διαμερίσματος.
Τα διαμερίσματα Α΄, Β΄ και Γ΄ ορόφου, πρέπει να επισκευαστούν οι ζημιές που έχουν γίνει στους τοίχους λόγο εισροής όμβριων υδάτων στο εσωτερικό τους από το κλιμακοστάσιο και από τους εξώστες του άνω διαμερίσματος.
Το κατάστημα στο ισόγειο πρέπει να επισκευαστούν οι ζημιές που έχουν προκληθεί λόγο εισροής όμβριων υδάτων στον κατακόρυφο τοίχο του παταριού που εφάπτεται με το κλιμακοστάσιο.
Ζημιές στο εσωτερικό της οικοδομής
• Εκτεταμένες φθορές σε γυψοσανίδες, εσωτερικό κλιμακοστάσιο, εσωτερικές πόρτες (οι 0 θέλουν αλλαγή και οι υπόλοιπες επισκευές διότι δεν κλείνουν και έχουν φουσκώσει) και ξύλινα δάπεδα στο διαμέρισμα του 0ου ορόφου με σοφίτα..
• Στα διαμερίσματα των 0,0 και 0ου ορόφου και στο κατάστημα προκλήθηκαν ζημιές λόγο εισροής όμβριων υδάτων στο εσωτερικό τους από τις πλευρές που εφάπτονται στο κλιμακοστάσιο και στον εξώστη επί της οδού Τζαβέλλα.
Ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους
• Στο υπόγειο της οικοδομής υπάρχουν φθορές λόγο εισροής όμβριων υδάτων στους εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους των αποθηκών, διαδρόμου και λεβητοστασίου.
• Η αντλία ακαθάρτων έχει συνδεθεί στην κεντρική στήλη αποχέτευσης, κάτι που απαγορεύεται από τον κανονισμό ΕΥΔΑΠ.
• Στο κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους προκλήθηκαν ζημιές λόγο εισροής όμβριων υδάτων στο εσωτερικό του. Φθορές στους εσωτερικούς τοίχους.
• Ο ανελκυστήρας χρειάζεται να ελεγχθεί λόγο εισροής όμβριων υδάτων όπως και το φρεάτιο του.
• Στον φωταγωγό της οικοδομής είναι ανεπαρκές το σιφόνι με ανάποδες κλίσεις.
• Την αντικατάσταση και έλεγχο του κεντρικού πίνακα ηλεκτρικής παροχής στο υπόγειο λόγο εισροής όμβριων υδάτων
________________________________________
Απαιτούμενες Εργασίες
0. Αποξήλωση όλων των πλακιδίων του δώματος (άνω του διαμερίσματος του 0ου ορόφου με σοφίτα) και απομάκρυνση χωμάτων από το φυτεμένο δώμα.
0. Νέα υγρομόνωση και μόνωση της φυτεμένης επιφάνειας με διαμόρφωση ρύσεων προς σιφώνια και κατασκευή δύο νέων κατακόρυφων στηλών (ένα στο φυτεμένο και ένα στο δώμα) με κατάληξη στο ρείθρο πεζοδρομίου.
0. Επικόλληση νέων πλακι
Türkçe
TEKNİK RAPOR
PROJE: Bina, ortak alanlar, 0., 0., 0. ve 0. kat daireler ve zemin kattaki dükkanda meydana gelen hasarın onarımı.
ADRES: Tzavella & Odysseos 0, Pire – Attika, O.T. 000/000
SAHİPLER: Kavalar Su vb.
00/00/0000 tarihinde, Komotini'de (Papadima Caddesi 00) ikamet eden, TEE 00000 numaralı İnşaat Mühendisi Kiamil İbrahim ve 00/00/0000 ve 00/00/0000 tarihlerinde Komotini'de ikamet eden İnşaat Mühendisi Dimitrios Lourikas, yukarıda belirtilen binaya yerinde inceleme yapmışlardır. Bina, 00000 numaralı yapı ruhsatı ile inşa edilmiştir. 000000/0-0-0000 ve inceleme sonrasında aşağıdaki hususları tespit ettim:
________________________________________
Teknik Raporun Konusu
A. Binanın balkon ve çatısındaki su yalıtımının onarımı çalışması.
B. Hatalı su yalıtımı ve drenaj şebekesindeki kusurlar nedeniyle dairelere yağmur suyu girmesi sonucu oluşan hasarın onarımı.
C. Yağmur ve su girişi nedeniyle asansörün çalışmaması, kısa devre yapması ve elektrik panosundaki sigortayı yakması ve kesinlikle tehlikeli olması.
D. Depo uzunluğunun yetersiz olması nedeniyle panodan DEDDIE sayacına kadar olan merkezi elektrik beslemesinin değiştirilmesi.
E. Bodrum katındaki suyun Belediyenin yağmur suyu şebekesine (ve binanın merkezi drenaj kolonuna değil) uygun şekilde tahliye edilmesi.
G. Binanın elektrik şebekesindeki sorunların onarımı.
H. Yağmurdan sonra çatı penceresi, suyun aktığı bir kanal haline gelmemeli; bu durum durgun suya ve bina içinde nem oluşmasına neden olur.
__________________________________________________
Açıklama
Toplam alanı 000,00 m² olan, iki katlı (0. ve 0. katlar) çatı katlı daire, üç balkon ve biri bitki örtülü olmak üzere iki çatıya sahiptir.
En üst katta:
• Çatı, biri bitki örtülü olan iki çatıdan ve merdiven boşluğunun çatısından su almaktadır.
• Çevresinde 00 cm yüksekliğinde bir parapet ve yaklaşık 000 m²'lik bir alanı besleyen 0 cm çapında tek bir sifon bulunmaktadır.
• Teknik tahminlere göre, taşmayı önlemek için en az üç sifon gereklidir ve bunlar, belirtilen özelliklere göre yalıtıldıktan sonra kaldırım kenarındaki su tahliye kanalına bağlanmalıdır.
Gözlemler:
• Yüzey eğimleri zıt yönlüdür, bu da su birikmesine ve drenaja ancak seviye yüksekliği aştığında neden olur. • Dairelerin çatısında ve balkonlarının çoğunda sifon sistemi bulunmaktadır.
• İki katlı evin balkonlarında eğim bulunmamaktadır, bu da az miktarda suyun bile (örneğin) sızmasına neden olmaktadır.(musluktan gelen) suyun dairenin içine yönlendirilmesi gerekmektedir.
0., 0. ve 0. katlardaki dairelerde, merdiven boşluğundan ve üst kattaki dairelerin balkonlarından içeriye sızan yağmur suyu nedeniyle duvarlarda oluşan hasar onarılmalıdır.
Zemin kattaki dükkanda, merdiven boşluğuna bitişik çatı katının dikey duvarına sızan yağmur suyu nedeniyle oluşan hasar onarılmalıdır.
Bina İçindeki Hasarlar
• 0. kattaki çatı katlı dairede alçıpanlarda, iç merdivenlerde, iç kapılarda (0 tanesinin değiştirilmesi, diğerlerinin ise kapanmadığı ve şiştiği için onarılması gerekiyor) ve ahşap zeminlerde büyük hasar.
• 0., 0. ve 0. katlardaki dairelerde ve dükkanda, merdiven boşluğuna bitişik taraflardan ve Tzavella Caddesi'ndeki balkondan içeriye sızan yağmur suyu nedeniyle hasar meydana geldi.
Ortak Alanlardaki Hasarlar<br • Binanın bodrum katında, yağmur suyunun depoların, koridorun ve kazan dairesinin iç ve dış duvarlarına girmesi nedeniyle hasar oluşmuştur. • Atık su pompası, EYDAP yönetmeliklerine aykırı olarak merkezi atık su kolonuna bağlanmıştır. • Yağmur suyunun içeri girmesi nedeniyle tüm katlardaki merdiven boşluklarında hasar meydana gelmiştir. İç duvarlarda hasar oluşmuştur. • Yağmur suyu girişi nedeniyle asansörün ve kuyusunun kontrol edilmesi gerekmektedir. • Binanın çatı penceresindeki ters eğimli sifon yetersizdir. • Yağmur suyu girişi nedeniyle bodrum katındaki merkezi elektrik panosunun değiştirilmesi ve incelenmesi gerekmektedir.
________________________________________
Gerekli İşler
0. Tüm çatı kiremitlerinin (çatı katı olan 0. kattaki dairenin üstü) sökülmesi ve ekili çatıdan toprağın kaldırılması.
0. 0. Ekili alanın su yalıtımı ve izolasyonunun yenilenmesi, sifonlara doğru eğimlerin oluşturulması ve kaldırım kenarındaki kulübeye kadar uzanan iki yeni dikey kolonun (biri ekili alanda, diğeri çatıda) inşa edilmesi.
0. Çatı katlı 0. kattaki dairenin tüm balkonlarına ve binanın çatısına yeni fayans döşenmesi.
0. Ekili alandaki toprağın kaldırılması ve yeniden düzenlenmesi amacıyla ekili alandaki güneş enerjili su ısıtıcılarının sökülmesi.
Bina İçindeki Hasarlar
• Alçıpanlarda, iç merdivenlerde, iç kapılarda (0 tanesinin değiştirilmesi gerekiyor, diğerleri ise kapanmadığı ve şiştiği içinTamir edilmeli) ve 0. kattaki çatı katlı dairedeki ahşap zeminlerde büyük hasar meydana gelmiştir.
• 0., 0. ve 0. katlardaki daireler ve depo, Tzavella C